Mientras la construcción tradicional no da abasto ante la demanda habitacional minera que se viene, Factory Xspace ofrece módulos habitacionales en 90 días. Con estructura de acero revestida en PRFV (el mismo material de lanchas y aviones), aislamiento térmico de poliuretano y precios desde 1.000 USD el metro cuadrado.
LO ESENCIAL EN 10 SEGUNDOS
Factory Xspace entrega en 90 días módulos de uso habitacional desde 30m2 a 50m2 con estructura de acero y PRFV (material de lanchas y aviones). Aislamiento de poliuretano en techos, pisos y paredes. La versión Full incluye inodoro inteligente, cortinas eléctricas y cerradura biométrica. Instalación con grúa y conexión a servicios. Ya operan en Vaca Muerta y en una sucursal bancaria de Añelo. Ahora apuntan a San Juan.
El problema: torres de 24 meses o módulos en 90 días
San Juan está a punto de vivir una transformación profunda. Proyectos mineros demandarán miles de trabajadores, y con ellos, un volumen de vivienda que la construcción tradicional no podrá absorber rápidamente. Una obra de albañilería convencional puede llevar 24 meses. Una casa modular de Factory Xspace, 90 días.
“La construcción tradicional no dará abasto. Nuestros 90 días de ejecución ofrecen un rápido retorno de inversión”, explica Lourdes Iacaruso, representante de la empresa mendocina, en diálogo con Acero y Roca.
Pero no es solo velocidad. Es calidad. En zonas como Jáchal, Iglesia y Calingasta, los trabajadores mineros a veces viven en condiciones precarias o fuera de norma. Factory Xspace apunta a cambiar eso: unidades diseñadas para cumplir con las reglamentaciones más exigentes (habitaciones de 10 m², un baño cada dos personas, etc.) y pensadas para durar más de 50 años con mínimo mantenimiento.
Qué es Factory Xspace y por qué sus módulos son diferentes
La empresa, con sede en el parque industrial de Las Heras, Mendoza, no fabrica contenedores reciclados ni casas de madera que requieren pintura anual. Su producto es una evolución: una estructura de acero pesado completamente recubierta con PRFV (Plástico Reforzado con Fibra de Vidrio), el mismo material utilizado en cascos de lanchas y fuselajes de aviones.
“Somos los únicos en el mercado de la construcción modular en incorporar PRFV a los chasis. Eso les da una resistencia a climas extremos y corrosivos, y una vida útil superior a los 50 años”, destaca Iacaruso.
El aislamiento térmico es de poliuretano expandido de 2 pulgadas en todas las superficies (techo, paredes y piso). En la categoría Full, el piso incluye losa radiante eléctrica y el doble vidrio hermético (DVH) reemplaza al laminado estándar. El techo es de una sola pieza, lo que elimina filtraciones.
Dos líneas: estándar y full, con precios en dólares
La empresa ofrece dos categorías, con la misma calidad estructural pero distinto equipamiento interno.
| Categoría | Precio por m² | Equipamiento diferencial |
|---|---|---|
| Estándar | 1.000 USD | Cerradura tradicional, vidrio laminado 3+3, piso SPC de 4mm, grifería cromada, inodoro estándar. |
| Full | 1.500 USD | Cerradura inteligente TUYA, doble vidrio DVH, piso SPC de 5mm con losa radiante, grifería negra, inodoro inteligente con bidet integrado TIERI, cortinado roller black out eléctrico, mobiliario completo (cama con cajones, rack TV, barra desayunadora, placard con mesada). |
Ambas líneas incluyen aire acondicionado split inverter (BGH o similar) —instalado en Full, preinstalado en Estándar—, termotanque eléctrico, bomba presurizadora, y tablero eléctrico completo.
“La calidad constructiva es la misma. Lo que cambia es la tecnología y los materiales de terminación. El Full es para quien busca un producto llave en mano con todos los chiches”, aclara Iacaruso.
Tamaños y configuraciones: desde 30 m² hasta complejos de 200 m²
Factory Xspace ofrece tres tamaños base:
- 30 m²: una habitación, baño completo, kitchenette o coffee station, balcón integrado. Ideal para una persona.
- 40 m²: una habitación privada, baño completo, cocina en L con barra desayunadora, estar. Para dos personas.
- 50 m²: dos habitaciones (principal y secundaria), baño completo, cocina en L, barra, estar. Para tres o cuatro personas.
Pero la empresa no se limita a unidades individuales. Pueden armar complejos de hasta 200 m² combinando módulos de 50 m² en dos pisos, con escalera externa y cada unidad funcionando de forma independiente (como un PH horizontal).
Cada módulo funciona de forma autónoma como un PH horizontal, ideal para maximizar el retorno de inversión en zonas con alta demanda de alquiler, como las áreas mineras de San Juan.
“Cada módulo opera como un PH independiente. Hacemos dos módulos abajo y dos arriba, conectados por escalera externa. Cada uno tiene su propio medidor, su propia entrada y su propia cerradura inteligente”, detalla Iacaruso.
Instalación: sencilla, supervisada y con garantía técnica
Uno de los miedos más comunes del inversor tradicional es la complejidad de instalar una casa modular. Factory Xspace lo resolvió con un proceso simple:
- El cliente prepara el terreno (solo nivelación básica, sin necesidad de obra gruesa).
- Factory Xspace cotiza el flete desde su planta en Las Heras. El cliente contrata una grúa local de 15.000 kg (una unidad de 50 m² equipada pesa 9.000 kg).
- La empresa envía dos técnicos para supervisar la descarga y entrega un manual instructivo al operador de la grúa.
- El cliente conecta los servicios: agua potable, red eléctrica y desagüe (cloaca o biodigestor). La unidad sale de fábrica con todo el cableado y cañerías incorporadas.
“Nosotros entregamos los planos de las bases de apoyo y supervisamos por videollamada. El cliente solo necesita a alguien para la conexión de agua, luz y cloacas”, explica Iacaruso.
Además, las unidades se consideran bienes muebles, no inmuebles. Eso simplifica trámites municipales y puede tener ventajas fiscales.
Casos de éxito: Vaca Muerta y una sucursal bancaria
Factory Xspace no es una promesa de laboratorio. Ya tiene obras entregadas que avalan su tecnología.
En Añelo, Neuquén, construyeron una sucursal completa del Banco Supervielle con módulos de alta gama. En San Juan existen cajeros automáticos con una estética modular similar, pero ese no fue realizado por Factory Xspace; sin embargo, sirve como referencia visual de lo que se puede lograr. El producto terminado es comparable.
En las próximas dos semanas parten hacia Vaca Muerta con un proyecto de 200 m² para una empresa de limpieza que alquilará las unidades a grandes operadoras petroleras.
“Ese proyecto son cuatro módulos de 50 m² cada uno. Se va en dos semanas a Añelo. Queremos hacer algo similar en San Juan”, adelanta Iacaruso.
El potencial de San Juan: minería, turismo e inversión inmobiliaria
¿Por qué Factory Xspace mira a San Juan con tanto interés?
1. Minería: Proyectos como Los Azules y Vicuña generarán una demanda explosiva de vivienda para trabajadores. Las constructoras tradicionales no podrán levantar torres de departamentos en Iglesia o Calingasta en menos de dos años. Los módulos de 90 días son la respuesta.
2. Turismo de montaña: El turismo minero y de alta montaña también necesita hospedaje de calidad. Un complejo de cabañas modulares se instala en un cuarto del tiempo de una obra convencional.
3. Inversores particulares: Sanjuaninos con ahorros que quieran comprar una o dos unidades para alquilar a mineros o turistas encuentran en Factory Xspace una oportunidad de retorno rápido.
“En esas zonas mineras, la gente a veces vive en condiciones que no cumplen con las normativas. Nosotros apuntamos a que vivan de forma decente y bajo reglamento. La construcción tradicional no dará abasto”, sostiene Lacaruso.
Formas de pago y financiamiento
Factory Xspace ofrece un esquema de pago flexible:
- 50% anticipo para iniciar la fabricación.
- 10% a los 30 días.
- 10% a los 60 días.
- 30% contra entrega (salida de fábrica).
Los plazos son charlables. Si el cliente no necesita la entrega inmediata, pueden alargarse las cuotas. “Hoy en día estamos construyendo hasta 200 m². Nuestro tiempo de ejecución es de 90 días una vez que se realiza el 50% de anticipo”, confirma la referente de la empresa a este medio..
Mantenimiento casi nulo y vida útil garantizada
La pregunta recurrente: ¿cómo se mantiene una casa modular de alta gama? La respuesta sorprende.
“No requiere pintura anual como una casa de madera. Quizás recién a los 20 o 30 años. El techo es de una sola pieza, sin filtraciones. La estructura de acero con PRFV no se oxida ni se corroe”, explica Lacaruso.
Las unidades tienen garantía estructural por más de 50 años, con mínimo mantenimiento. Los equipos (aire acondicionado, termotanque, cerraduras inteligentes) siguen las garantías de fábrica de cada proveedor.
¿Sismorresistente? Sí, y con documentación técnica
San Juan es una provincia sísmica. Cualquier construcción debe cumplir normativas. Factory Xspace lo sabe y lo certifica. “Seguro, toda la estructura está calculada según normativas. Se entrega la documentación al cliente para la aprobación municipal”, asegura Iacaruso.
Cada unidad incluye los planos estructurales y los cálculos de ingeniería, necesarios para el visado municipal.
El futuro: escalabilidad y nuevos desarrollos
Hoy, los módulos no son escalables en el sentido de agregar una habitación a los dos años. “Estamos desarrollando esa ingeniería este año, pero hoy en día no son escalables. No empezamos con eso porque requiere obra in situ y es más caro”, admite la referente de X Factory.
Sin embargo, la rapidez de entrega y la posibilidad de armar complejos de hasta 200 m² cubren la mayoría de las necesidades residenciales, comerciales y mineras.
Vías de contacto
Para consultas, cotizaciones o visitas a la fábrica en Las Heras, Mendoza, los interesados pueden contactar a la empresa a través de los siguientes canales:
Dirección del distribuidor de San Juan : 9 de Julio, ruta 20 km 8 y 9 | (5417) San Juan, Argentina.
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