El Congreso FIRA Joven 2026 tendrá un Living de Minería con Los Azules, Altar, CASEMI y la Cámara Minera. El sector inmobiliario admite que faltan escuelas bilingües, viviendas y clubes. “No estamos preparados”, advierten.
LO ESENCIAL EN 10 SEGUNDOS
San Juan será sede del Congreso FIRA Joven 2026 (28 y 29 de mayo). El Living de Minería reunirá a Los Azules, Altar, CASEMI y la Cámara Minera. El sector inmobiliario advierte: faltan escuelas bilingües, salud de calidad y viviendas para gerentes. Hay terrenos desde USD 8.000 y casas modulares desde USD 25.000, pero falta financiamiento.
Un congreso con sello minero
Por primera vez, el Congreso Nacional FIRA Joven (Federación Inmobiliaria de la República Argentina) se realizará en San Juan, hoy 28 y el 29 de mayo, bajo el lema “La Nueva Generación Inmobiliaria”, y contará con la presencia de referentes de todo el país. Pero lo que hace único a este evento es su Living de Minería, un espacio de debate que pondrá en agenda el impacto del crecimiento minero sobre el desarrollo urbano, la demanda habitacional y las oportunidades económicas para la provincia.
Participarán directivos de Los Azules (McEwen Mining), Altar (Aldebaran Resources), la Cámara de Servicios Mineros (CASEMI) y la Cámara Minera de San Juan. También asistirán desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores de otras provincias. El congreso podría ser declarado de Interés Municipal y Provincial, y está organizado por FIRA Joven junto al Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan.
Se va a charlar porque nosotros desde el ámbito inmobiliario empezamos a tener pedidos”, cuenta. Y revela el diagnóstico: “En algunos casos logramos conseguir el inmueble que nos pedían y en otros no. Nos dimos cuenta de que falta preparación en el rubro inmobiliario”.
El déficit invisible: escuelas bilingües, centros de salud y clubes
Lo más llamativo de la entrevista de Costela es el listado de necesidades que surgieron cuando los inversores y las empresas mineras empezaron a preguntar.
“En los productos que sí conseguimos, comenzamos a ver otro tipo de necesidades como escuelas bilingües, atención sanitaria de primera calidad, centros de recreación y clubes. Vimos que no los tenemos y no podíamos colocar el inmueble si no cumplíamos con ese bagaje de necesidades”, admite en diálogo con Acero y Roca.
Esa carencia es la que motivó la creación de una mesa multisectorial que ya viene trabajando. “Nos reunimos con el Consejo de Ciencias Económicas, Foro de Abogados, Agrimensores, Colegio Notarial, la Cámara de Comercio y CASEMI. Empezamos a ver que todos teníamos muchas similitudes en cuanto a lo que nos faltaba trabajar”.
La oportunidad en la educación privada
Costela confirma que ya hay inversores interesados en el rubro educativo. “En el ámbito de la educación particularmente, hay un colega nuestro que ha tenido acercamiento con algún privado pidiendo datos certeros de saber si acá es conveniente invertir en educación privada”.
Además, el Colegio de Corredores Inmobiliarios ya se acercó a las universidades. “Trabajamos mucho con la Universidad Católica de Cuyo y he tenido una reunión con gente del rectorado de la Universidad Nacional de San Juan para ver estos requerimientos. Ambos van a estar en el Congreso”.
El desafío no es solo construir edificios. “No se trata solamente de dinero. Un edificio lo pueden levantar en determinado tiempo, pero por ahí las aprobaciones y habilitaciones te llevan a que ese tiempo se duplique. En el caso de la educación tenés que aprobar además en el Ministerio de Educación a nivel nacional ciertas cosas. Lleva tiempo toda la preparación y la burocracia”, advierte.
Viviendas modulares: una solución para mandos medios
Consultado sobre soluciones rápidas como casas modulares o container, Costela confirma que existe interés y que ya hay antecedentes en Vaca Muerta. “Estaba reunido con una empresa cuyos integrantes eran mendocinos y estaban importando desde China a través de Chile y traían ese tipo de viviendas a Mendoza. Ya habían vendido algunas de estas soluciones en Vaca Muerta, porque a ellos les está pasando lo mismo que nos va a pasar a nosotros: no pueden cumplir la demanda”, explica.
El precio es atractivo: “Hablábamos de casas puestas en Mendoza en 25.000 dólares. Lógicamente tenés que tener el terreno, la base y las instalaciones hechas”.
Pero aclara que no todas las soluciones son para todos los segmentos. “Los requerimientos que tenemos hoy de clase gerencial alta no son para ese tipo de viviendas, sino viviendas de primera calidad en barrio privado. Ese tipo de inmuebles modulares quizá no van a cuadrar para esa solicitud, sí para mandos medios y clase trabajadora”.
Inversores externos ya miran a San Juan
Costela confirma que el interés de afuera es real. “A mí me llaman muchos interesados de Mendoza o de Buenos Aires que están buscando invertir. Algunos todavía no saben bien en dónde, pero saben que es en San Juan donde hay que invertir”.
En el congreso, el 29 de mayo, habrá un living de desarrolladores donde participará una empresa de fuera que ya está con negociaciones para comprar terrenos y construir inmuebles tipo casa.
El mercado de terrenos: oportunidad a precios bajos
A pesar del interés inversor, Costela advierte que el mercado de terrenos está caído por falta de financiamiento. “La venta de terrenos ha caído muchísimo en el último tiempo. No hay financiamiento para compra de terrenos o para construcción, como lo hubo con planes anteriores del Estado como IPV o Procrear”.
Hoy, dice, hay una sobreoferta. “Si ponés terrenos en el portal Compra San Juan, vas a ver un mapa tapado de terrenos a la venta. Es imposible vender todos esos terrenos porque no hay financiamiento y la gente no tiene la capacidad para construir desde su propio bolsillo”.
Para quien tiene ahorros, es un buen momento. “Con la cantidad de oferta que hay a la venta, teniendo el dinero en la mano podés ir a negociar precios y elegir el terreno que más te guste. El día de mañana seguro van a subir”.
¿Cuánto hay que tener? “Podés comprar hoy día por 8.000 o 9.000 dólares. Estamos hablando de terrenos de 300 metros en zonas como Chimbas, Santa Lucía Norte o Capital Norte. Lugares económicos pero ya urbanizados y con servicios, donde podés construir mañana mismo”.
La necesidad de agilizar la burocracia
Costela insiste en que el cuello de botella no es solo la construcción, sino la velocidad del Estado. “Necesitás que las instituciones estatales trabajen coordinadamente y sea lo más ágil posible para agilizar los trámites para habilitar galpones o aprobar proyectos de edificios o loteos”.
El Congreso FIRA Joven será, en ese sentido, un espacio para visibilizar estas necesidades y para que los sectores público y privado comiencen a coordinar respuestas.
Los debates clave que se vienen
El evento contará con disertaciones sobre liderazgo, inteligencia artificial aplicada a la tasación inmobiliaria, actualidad económica y nuevos modelos de negocios. Pero el plato fuerte será el Living de Minería y la mesa multisectorial con los presidentes de colegios y cámaras.
“Estamos trabajando mucho y van a estar en el Congreso estos presidentes de cámaras y colegios justamente para seguir trabajando en conjunto y para mostrar que estamos todos unidos en tratar de mejorar a San Juan”, cierra Costela.
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Periodista y Licenciado en Comunicación Social, integra el equipo editorial de Acero y Roca. Especializado en actualidad y política minera, se encarga de la cobertura de proyectos y el análisis de la realidad provincial con un enfoque activo y comprometido con la información de primera mano.