El nuevo índice del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional de San Juan para junio determinó de forma oficial que el metro cuadrado construido con impuestos alcanzó los $1.556.138 en la provincia. En este balance de mitad de año liderado por el Ing. Juan Carlos Andrada, la actividad muestra un avance cauteloso mientras reconfigura sus costos frente al desembarco de tecnologías de China y la demanda minera.
LO ESENCIAL EN 10 SEGUNDOS
El Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT) de la Facultad de Ingeniería de la UNSJ, fijó el metro cuadrado construido con impuestos en $1.556.138 en San Juan. Al cierre de junio de 2026, el acumulado interanual consolidó un 19,8%, demostrando una desaceleración de costos frente a la inflación general.
Estabilización de precios según el índice CIRCOT
El sector de la construcción tradicional en la provincia de San Juan empieza a moverse con un ritmo propio, dejando atrás largos meses de parálisis total para ingresar en una etapa de reactivación paulatina. De acuerdo con los datos técnicos procesados por el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), la variación en el costo de la construcción entre los meses de mayo y junio de 2026 fue del 2,15%, un porcentaje que se alinea de manera directa con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Este reajuste moderado tiene un condimento que sorprende a los analistas: los materiales registraron una suba del 2,54%. El dato rompe con una tendencia histórica reciente donde las variaciones mensuales eran prácticamente nulas, situándose por debajo del 1% o registrando mínimos del 0,03%.
Paridad histórica en el sector
Por el lado de la fuerza laboral, el incremento dictado por la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina se ubicó en el 1,8% para el último período mensual. Sin embargo, el Ing. Juan Carlos Andrada, director del instituto de investigación, detalló que este 1,8% «va acompañado de incrementos no remunerativos que son un aporte, un pago más aparte del aumento».
Al trazar la línea del tiempo y evaluar el comportamiento anualizado entre junio de 2025 y junio de 2026, la variación global consolidó un 19,8%. Esta cifra se posiciona casi diez u once puntos por debajo de la inflación general del país, que navega cerca del 30%.
La explicación técnica de este fenómeno radica en el comportamiento de los insumos. Los materiales subieron apenas un 13,99% interanual, lo que demuestra que los comerciantes y corralones debieron absorber márgenes y reajustar sobreprecios previos para poder sostener las ventas ante la debilidad de la demanda.
Actualmente, la matriz de costos en San Juan alcanzó un equilibrio técnico inédito: la relación entre mano de obra y materiales se clavó en un esquema de 50-50. Para ser matemáticamente precisos, la incidencia de la mano de obra representa el 50,31% del presupuesto, mientras que los materiales absorben el 49,19%.
“Esta capitalización del salario obrero representa un alivio directo para el trabajador del sector tras años de desfasaje donde los materiales devoraban hasta el 80% de los recursos disponibles.”, explicó.
El CIRCOT fue creado en el año 1982. Actualmente Andrada es su Director.
¿Cuánto cuesta construir en San Juan hoy?
Para desarmar la ingeniería de costos en términos comprensibles para el mercado general, el CIRCOT divide sus cálculos entre el costo directo puro y el precio final de mercado. El costo directo, que contempla estrictamente la compra de materiales y el pago de mano de obra libre de cargas impositivas, se posicionó en $869.621,08 por metro cuadrado. Tomando como base el modelo de estudio del centro (una vivienda de interés social de tres habitaciones, cocina-comedor y un baño), el costo de la estructura base se eleva a $67.047.785.
La realidad cambia drásticamente cuando se incorporan los componentes fiscales y de operación comercial. Al sumar el Impuesto al Valor Agregado (IVA), ingresos brutos, herramientas de obra, la infraestructura de los obradores y el margen de ganancia de las empresas constructoras, el valor real de mercado del metro cuadrado trepa a $1.556.138. Bajo esta configuración legal e impositiva completa, la misma vivienda social demanda una inversión total de $119.978.282.
Validación del índice frente a desarrollos de alta gama
El profesional validó la rigurosidad de estas métricas al cruzarlas con desarrollos inmobiliarios de otra escala: «Nosotros analizamos, por ejemplo, otra vez estuvimos en encuentro con una empresa privada que se dedica a hacer departamentos de alta gama. Más allá de que ellos tienen un valor de metro cuadrado mucho más alto que nosotros, pero la variación mensual que ellos tienen está muy relacionada al nuestro». Esta sintonía fina entre los desarrollos premium y el índice público ratifica la legitimidad del indicador estatal como brújula para toda la actividad.
La utilidad del índice radica en su capacidad de adaptación. Funciona como una matriz base para calcular obras de mayor categoría, entendiendo que las terminaciones modifican sustancialmente el número final.
Por caso, el mercado de revestimientos ofrece opciones de porcelanatos que oscilan desde los $6.000 hasta los $120.000 por metro cuadrado. Lo mismo ocurre en el rubro de la carpintería y aberturas, donde los valores se disparan según se opte por chapa básica, madera maciza o aluminio en sus líneas intermedia o premium.
Con estos valores sobre la mesa, la consulta directa de las empresas y particulares sobre el índice CIRCOT San Juan junio 2026 se ha vuelto un paso indispensable antes de acopiar materiales o firmar contratos de obra en la provincia.
El espejo global: la irrupción del modelo constructivo asiático
El avance tecnológico y la globalización de la cadena de suministros están rompiendo los paradigmas de la edificación a nivel regional. Los laboratorios donde los ingenieros civiles investigan cómo optimizar los materiales tradicionales hoy deben convivir con nuevas dinámicas logísticas.
El director del CIRCOT reveló haber mantenido rondas de vinculación técnica y videollamadas con corporaciones de China especializadas en la provisión de infraestructura modular pesada y galpones industriales de alta resistencia sísmica.
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«Piden qué tipo de sismos tenemos acá, qué plafón, muchos detalles técnicos e ingenieriles para mandarte un producto muy acorde y el precio que ellos manejan es totalmente muy diferente a lo que nosotros estamos acostumbrados acá. Podemos hablar menos de la mitad», advirtió el profesional sanjuanino.
“Este nuevo escenario obliga a los constructores locales a ejecutar estrategias de benchmarking que ya no se limitan a la competencia regional o nacional, sino que exigen competir directamente contra estándares de eficiencia globales de optimización de costos y tiempos de montaje.”, explicó.
Minería y legislación: las riendas del desarrollo local
El sector privado se mantiene expectante ante los esquemas de inversión que promete el Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), proyectando que los campamentos, las plantas de proceso y las obras de conectividad vial de los yacimientos mineros inyectarán el volumen de demanda que la obra civil tradicional hoy contiene.
Con respecto a la importación de la empresa Vicuña de una ciudad modular desde China, el especialista expresó: «Esta realidad expone los grises o vacíos que puede haber tenido la ley de contratación minera. Que esto aparezca justo ahora, en una etapa incipiente donde los yacimientos aún no están operativos al 100%, es el momento preciso para que los sanjuaninos analicemos qué otros huecos debemos corregir».
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Además agregó: «El objetivo es que nuestra gente no se quede sin trabajo, no deje de proveer y no se quede mirando desde afuera. Más allá de los nuevos paradigmas y las reglas de mercado, el proceso recién comienza y es el momento justo para tomar las riendas de las leyes y ser protagonistas de esta nueva historia».
La irrupción de proveedores internacionales en las etapas tempranas de los proyectos cordilleranos encendió las alarmas respecto a las zonas grises de las normativas de contratación vigentes. La clave del éxito económico de la provincia dependerá de la velocidad con la que los cuadros técnicos, las cámaras empresariales y el poder legislativo ajusten los vacíos legales de la ley de contratación minera, garantizando que el desarrollo de los recursos estratégicos se traduzca de forma efectiva en empleo, provisión de servicios y crecimiento estructural para la comunidad de San Juan.
Periodista especializada en minería y desarrollo productivo, enfocada en la cobertura de la industria, la innovación tecnológica y la formación de talento en San Juan y la región. Genero contenidos que conectan el ámbito académico, empresarial y social, con una mirada técnica, territorial y estratégica.